51 Rue ERABLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 95,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169742470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
61027169742470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 29 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 647 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 685 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 723 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 580 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 633 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 886 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 479 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 738 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 756 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 609 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 148 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −16 626 $ | 266 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.