1021 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169743487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
61027169743487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 31 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 599 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 198 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 663 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 555 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 624 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 328 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 844 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 462 075 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 612 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 662 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 495 097 $ Poids 46 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 419 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.