1010 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 248,2 m² · constr. 1913 · terrain 1 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169743691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
61027169743691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 67 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 496 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 769 264 $ Poids 29 % |
| 2 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 439 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 446 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 489 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +105 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 745 584 $ Poids 27 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 256 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 430 040 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 960 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 622 123 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 688 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +111 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 750 658 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 314 $ Poids 8 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 470 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 444 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 526 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −95 426 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 805 $ Poids 8 % |
| 10 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 675 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 751 724 $ Poids 6 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 553 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 361 824 $ Poids 6 % |
| 12 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 639 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 717 739 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.