60 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 3 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169744456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
61027169744456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 366 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 179 550 $ Poids 65 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 370 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 528 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −874 $ | 173 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 581 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 890 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 637 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 641 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 637 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 551 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 494 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 231 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 366 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 304 162 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 232 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 868 $ | 425 094 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.