1010 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 174,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169745666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
61027169745666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 69 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 291 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 636 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 380 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 637 554 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 931 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 073 $ Poids 67 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 640 483 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 687 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 236 $ Poids 43 % |
| 6 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 232 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 552 $ Poids 32 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 769 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 334 645 $ Poids 32 % |
| 8 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 260 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 579 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 810 $ Poids 22 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 642 986 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 984 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 530 088 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.