70 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169746051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
61027169746051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 29 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 381 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 179 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 508 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 307 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 725 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 328 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 554 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 203 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 492 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 170 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 563 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 504 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 389 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 417 093 $ Poids 56 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 472 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 738 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.