74 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169746107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
61027169746107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 47 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 472 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +7 864 $ | 180 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 553 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 730 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 347 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 442 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 435 280 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 562 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +15 241 $ | 323 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 767 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 550 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 405 082 $ Poids 57 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 571 883 $ Poids 57 % |
| 11 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 428 023 $ Poids 52 % |
| 12 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 953 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +22 421 $ | 285 153 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.