78 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169747040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
61027169747040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 27 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 725 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 798 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 605 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 522 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 579 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 174 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 326 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 743 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 612 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 667 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 518 $ Poids 44 % |
| 9 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 409 280 $ Poids 36 % |
| 10 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 714 $ Poids 27 % |
| 11 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 606 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 315 936 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 807 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.