1015 Rue MARIE · Saint-Thomas
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 93,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169748936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
61027169748936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 419 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 728 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 223 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 515 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 740 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 621 441 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 927 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 433 782 $ Poids 55 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 689 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 555 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 685 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 546 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 806 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 442 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 611 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 903 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 894 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 328 001 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.