1100 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 103,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169749379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
61027169749379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 688 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 566 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 434 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 492 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 181 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 826 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 347 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 845 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 122 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 764 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 233 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 937 $ Poids 57 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 893 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 321 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 698 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 575 583 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 98 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.