1093 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169749794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
61027169749794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 80 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 629 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 627 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 318 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 643 201 $ Poids 76 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 802 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 312 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 430 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 204 354 $ Poids 72 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 838 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 643 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 780 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 341 $ Poids 52 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 606 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 845 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 403 322 $ Poids 48 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 587 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 648 892 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 717 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 466 638 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 701 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 189 $ Poids 45 % |
| 12 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 038 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.