1012 Rue MARIE · Saint-Thomas
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169749830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
61027169749830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 430 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 562 397 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 746 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 230 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 745 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 052 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 698 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 571 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 752 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 641 727 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 838 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 344 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 414 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 178 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 811 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 316 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.