811 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169751918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
61027169751918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 107 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 192 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 651 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +11 359 $ | 182 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 270 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 327 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 156 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 433 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 890 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 962 $ Poids 62 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 961 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 559 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 605 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 410 685 $ Poids 51 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 852 $ Poids 44 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 763 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.