809 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169751975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
61027169751975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 36 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 806 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 194 294 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 367 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 881 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 571 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 453 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 772 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 383 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 764 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 793 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 401 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 773 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 893 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 485 067 $ Poids 46 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 813 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.