817 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169752867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
61027169752867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 141 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 191 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 571 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 181 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 301 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 325 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 149 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 429 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 521 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 982 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 341 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 407 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 888 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 557 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 685 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 410 $ Poids 50 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 576 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 361 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.