813 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169752891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
61027169752891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 19 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 186 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 277 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +23 554 $ | 317 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 394 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 869 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 622 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 176 983 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 146 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 417 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 774 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 210 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 328 705 $ Poids 54 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 075 $ Poids 51 % |
| 10 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 854 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 522 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 769 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.