1051-1053 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 157,4 m² · constr. 1900 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169754011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
61027169754011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 371 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 595 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 997 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 976 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 305 $ Poids 53 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 117 $ Poids 47 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 279 327 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 465 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 074 $ Poids 40 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 839 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 565 240 $ Poids 39 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 652 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 290 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 582 688 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 712 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 697 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 810 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 117 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.