1080 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169754944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
61027169754944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 426 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −5 243 $ | 176 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 271 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 186 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 749 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 537 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 266 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 433 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 928 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +1 401 $ | 277 626 $ Poids 67 % |
| 7 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 975 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 522 632 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 425 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 318 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 297 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 173 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 939 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 529 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 785 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 758 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.