1020 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169755716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
61027169755716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 37 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 189 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 366 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 179 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 732 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 515 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 513 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 322 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 363 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 425 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 889 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 337 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 402 707 $ Poids 67 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 688 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 551 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 192 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 919 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 705 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 215 706 $ Poids 48 % |
| 12 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 871 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 357 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.