1031 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 153,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169756278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
61027169756278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 77 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 184 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 602 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 493 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 365 $ Poids 66 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 843 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 331 130 $ Poids 53 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 657 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 647 742 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 969 $ Poids 46 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 499 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 887 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 290 $ Poids 43 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 910 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 321 295 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 779 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 178 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 902 $ Poids 24 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 69 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 088 $ Poids 23 % |
| 12 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 614 143 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.