1004 Rue ANTONIO-COUTU · Saint-Thomas
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 209,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 353 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169758411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
61027169758411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 488 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 794 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 8 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 640 $ Poids 48 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 375 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 443 405 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 585 326 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 844 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 739 756 $ Poids 28 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 623 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 775 525 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.