1008 Rue MARIE · Saint-Thomas
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 99,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169759241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
61027169759241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 433 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 731 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 566 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 783 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 232 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 791 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 645 412 $ Poids 54 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 742 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 737 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 574 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 379 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 177 972 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 879 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 347 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 827 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 315 909 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.