1004 Rue MARIE · Saint-Thomas
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 244,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 401 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169759612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
61027169759612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 89 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 118 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 825 798 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 556 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +99 629 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 852 771 $ Poids 28 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 473 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 473 266 $ Poids 25 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 705 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 818 706 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +110 398 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 639 096 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 915 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +106 571 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 795 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 548 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 250 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 836 394 $ Poids 9 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 505 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 845 474 $ Poids 7 % |
| 10 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 415 624 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 759 054 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.