1063 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 88 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169759997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
61027169759997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 523 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 169 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 879 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 215 022 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 886 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 596 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 404 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 414 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 906 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 313 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 984 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 711 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 959 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 425 045 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 831 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 535 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.