805 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169761153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
61027169761153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 34 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 111 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 186 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 279 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 318 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 194 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 423 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 692 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 177 155 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 934 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 579 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 396 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 335 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 829 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 212 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 486 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 346 $ Poids 47 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 461 $ Poids 43 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 917 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 524 427 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.