812 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 127,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169762518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
61027169762518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 96 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 539 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +11 359 $ | 192 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 737 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 849 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 588 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 213 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 454 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 303 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 359 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 343 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 571 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 447 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 545 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 894 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 807 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 367 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 574 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.