816 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169763491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
61027169763491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 131 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 200 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 505 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 190 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 817 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 581 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 450 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 224 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 450 959 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 377 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 339 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 987 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 299 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 564 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 878 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 049 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 366 $ Poids 49 % |
| 12 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 601 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.