840 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 194,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169763989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
61027169763989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 74 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 650 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 684 583 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 434 $ Poids 46 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 72 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 383 873 $ Poids 46 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 439 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 307 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 909 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 500 $ Poids 34 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 758 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 356 494 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 692 514 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 653 827 $ Poids 12 % |
| 9 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.