1090 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 118,1 m² · constr. 1956 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169764076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
61027169764076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 16 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 281 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 408 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 165 427 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 284 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 410 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 731 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 504 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 443 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −11 084 $ | 300 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 791 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 103 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 946 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 936 $ Poids 65 % |
| 8 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 392 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 910 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −4 204 $ | 261 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 957 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 087 $ Poids 52 % |
| 12 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.