845 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 225,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 429 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169764484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
61027169764484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 95 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 589 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 835 112 $ Poids 43 % |
| 2 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 383 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 840 811 $ Poids 41 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 38 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 480 747 $ Poids 39 % |
| 4 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +79 354 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 646 902 $ Poids 26 % |
| 5 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 290 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 799 679 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 858 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 804 016 $ Poids 20 % |
| 7 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 288 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +154 997 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 855 941 $ Poids 17 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 458 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +145 576 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 866 050 $ Poids 13 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 757 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 401 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 369 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 805 269 $ Poids 8 % |
| 11 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 958 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +119 576 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 782 330 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.