1101 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 114,4 m² · constr. 1916 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 112 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169765002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
61027169765002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 10 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 335 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 370 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 153 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 775 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 330 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 360 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 486 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 279 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 932 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 695 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 471 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 072 $ Poids 55 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 328 $ Poids 49 % |
| 12 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 876 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 233 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.