1121 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 75,3 m² · constr. 1945 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 117 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169765216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
61027169765216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 10 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 837 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 836 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 786 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 809 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 515 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 968 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 860 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 761 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 167 758 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 746 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 804 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 043 $ Poids 35 % |
| 9 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 459 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 272 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 267 566 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 956 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 809 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2024-05-16 · 933 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 750 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.