1141 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 195 m² · constr. 1945 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169765337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
61027169765337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 545 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 860 $ Poids 49 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 115 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 896 $ Poids 46 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 252 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 967 $ Poids 35 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 856 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 322 273 $ Poids 20 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 540 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.