1131 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 96,6 m² · constr. 1943 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 95 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169765354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
61027169765354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 7 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 771 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 707 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 818 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 585 096 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 195 $ Poids 56 % |
| 7 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 357 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 156 148 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 796 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 157 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 530 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 256 876 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 811 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 319 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.