1120 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169765540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
61027169765540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 38 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 370 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 831 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 458 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 788 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 196 572 $ Poids 67 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 174 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 829 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 506 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +12 470 $ | 299 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 118 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 364 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 839 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 592 295 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 821 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 489 167 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 822 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 985 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 319 910 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.