1130 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169765681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
61027169765681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 27 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 326 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −9 611 $ | 167 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 649 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 510 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 365 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 414 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 828 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 264 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 525 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 303 888 $ Poids 65 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 915 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 838 $ Poids 62 % |
| 8 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 874 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 510 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 840 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 997 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 555 $ Poids 48 % |
| 12 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.