1161 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169765729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
61027169765729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 22 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 397 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 268 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −9 611 $ | 160 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 834 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 588 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 292 799 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 430 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 400 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 592 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 490 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 992 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 343 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 809 $ Poids 57 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 919 $ Poids 53 % |
| 10 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 821 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 492 092 $ Poids 50 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 774 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 254 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 86 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 287 427 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.