1150-1152 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169765984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
61027169765984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 178 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 787 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 280 505 $ Poids 68 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 608 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 544 246 $ Poids 67 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 753 $ Poids 65 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 286 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 179 218 $ Poids 59 % |
| 6 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 834 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 555 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 405 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 439 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 395 $ Poids 30 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 220 $ Poids 26 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 870 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 279 851 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 753 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.