1045 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 139,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169767286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
61027169767286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 39 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 88 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 532 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 525 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 718 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 260 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 245 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 172 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 761 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 545 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 393 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 197 $ Poids 58 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 901 $ Poids 53 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 570 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 576 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 565 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 399 313 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 951 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 114 $ Poids 39 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 269 $ Poids 34 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 785 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.