1046 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 232 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169767976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
61027169767976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 50 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 466 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 624 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 652 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 310 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 174 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 203 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 47 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 586 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 696 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 608 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 572 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 217 413 $ Poids 62 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 597 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 464 129 $ Poids 52 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 592 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 988 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 866 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 601 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 751 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 358 645 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.