1051 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 192,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169768116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
61027169768116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 72 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 572 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 687 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 583 $ Poids 50 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 405 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 385 828 $ Poids 42 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 89 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 513 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 567 $ Poids 34 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 695 681 $ Poids 29 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 357 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 650 735 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.