1049 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169768142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
61027169768142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 43 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 428 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 391 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 222 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 817 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 208 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 791 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 500 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 838 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 587 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 793 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 517 363 $ Poids 52 % |
| 9 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 630 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 185 229 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 886 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 412 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 762 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 313 168 $ Poids 46 % |
| 12 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 250 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 121 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.