1054 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 108,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169768818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
61027169768818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 57 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 221 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 184 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 871 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 583 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 446 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 844 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 326 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 358 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 440 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 568 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 163 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 695 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 424 148 $ Poids 57 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 270 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 138 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.