1048 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 106,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169768820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
61027169768820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 36 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 194 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 183 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 193 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 855 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 525 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 776 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 325 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 508 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 333 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 625 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 421 953 $ Poids 57 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 580 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 465 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 562 694 $ Poids 53 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 874 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 219 122 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.