1005 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169770133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
61027169770133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 165 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 177 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 388 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 305 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 378 559 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 017 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 333 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 414 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 963 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 201 583 $ Poids 52 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 755 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 169 544 $ Poids 51 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 469 095 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 325 718 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 943 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 423 662 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 500 458 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.