1015 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 54,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169770373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
61027169770373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 23 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 798 $ Poids 46 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 328 962 $ Poids 41 % |
| 3 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 874 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 539 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 660 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 841 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.