1096 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 226,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169771622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
61027169771622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 86 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 347 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 464 415 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 835 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +68 602 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 834 645 $ Poids 35 % |
| 3 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 713 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 810 844 $ Poids 34 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 234 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 801 758 $ Poids 26 % |
| 5 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +81 888 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 621 686 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +77 240 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 777 374 $ Poids 17 % |
| 7 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 595 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 848 994 $ Poids 14 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +148 829 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 850 553 $ Poids 12 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 647 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 402 607 $ Poids 10 % |
| 10 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 581 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +122 325 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 758 329 $ Poids 4 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 986 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 628 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.