1104 Place JOSEPH-HARNOIS · Saint-Thomas
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 139,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169772025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
61027169772025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 462 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 573 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 424 $ Poids 70 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 839 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 617 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 538 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 202 124 $ Poids 62 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 316 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 63 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 214 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 260 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 473 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 743 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 446 $ Poids 34 % |
| 12 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 667 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 309 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.