1108 Place JOSEPH-HARNOIS · Saint-Thomas
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169772238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
61027169772238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 31 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 92 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 183 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 388 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 426 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 312 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 958 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 494 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 925 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 881 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 206 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 508 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 174 199 $ Poids 55 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 310 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 285 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 413 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 945 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 513 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 324 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 430 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.