1180 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 101,7 m² · constr. 1958 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169775266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
61027169775266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 23 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 162 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 698 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 890 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 457 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 602 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −8 313 $ | 282 627 $ Poids 62 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 250 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 155 123 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 863 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 825 $ Poids 58 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 41 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 277 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 442 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +11 016 $ | 388 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 324 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 884 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 024 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.